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房产抵押银行贷款
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房产抵押银行贷款
房产抵押银行贷款
小微企业利息最低的贷款之一
利息:年化3.55%至7%
还款方式:等额本息,先息
借款人要求:18-79岁
额度范围:80-3000万
难度系数
房产抵押银行贷款
✩✩✩✩✩
困难
贷前评估
房产抵押银行贷款简介
房产抵押银行贷款,指小微企业主或者企业具有商品房,别墅,公寓,写字楼,商铺等房屋资产。通过将房屋抵押给银行办理的小微企业经营贷款。

2018年开始,监管出台政策,严查贷款用途,严防房产抵押贷款流入楼市,当前房产贷款均按企业经营用途来受理,最终办成企业经营贷。

房产抵押银行贷款在2020年广州市遍地开花,多家银行均开展了自己房抵贷款的业务,2020年的房产抵押具有沟通尺度大,利率低的特点。

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申请要求
借款人要求:主借人年龄18-70岁,主借人须是个体经营者或者企业经营者之一,要求主借人名下有房产,若主借人名下没有房产,主借人的配偶,亲属,或股东名下有房产产权做抵押亦可办理。

抵押物要求:房龄30年以内,由于70产产权的商品房更方便的变卖出手,具有更高的市场流程性,房产抵押物以70年产权商品房为最佳抵押物,非唯一住宅为佳。全款房为佳,按揭房办银行须结清按揭贷款才能入押。

公司要求:个体或者公司,根据各银行要求的不同,低利率的银行常要求公司满2年,有实际场地,有足够的流水。年化率5.8%以及年化率7%的银行则可以允许新成立公司办理。

贷款用途要求:除极个别银行允许90万额度上限做消费用途,其余银行均要求房产抵押贷款为企业经营用途。
借款方案
年化率3.55%,5年先息分摊式还款,前三年每12期还本3%,第四年还本41%,第5年还本50%。
年化率3.85%,3年先息后本,3年一续,对公帐户收款。
年化率4.05%, 先息后本10年,一年一续,或先息后本8年,每12期还本5%,最后一期结清。
年华率4.35%,先息后本3年,每3年续一次。
年华率5.8%,5年分摊式还款(最长分摊30年)—即等额本息30年,第5年结清贷款。5年结清贷款可重新再续。
年化率7%,8年先息后本,每12期还本5%,最后一期结清全部本金。或者等额本息20年。

主要资料
房产证(多套,含按揭合同,车辆行驶证)
夫妻双方身份证
户口本
结婚证
夫妻双方征信
营业执照
公章
租赁合同
公司章程
近两年财务报表
企业经营单据
个人近一年流水
对公近两年流水

这份清单是大部分银行需要的资料,部分银行可能减免部分材料,以实际为准。
开通城市
房产抵押银行贷款属于全国开放,前文贷款方案适用的城市以广州,佛山,东莞为主。国内其他城市办理,若需要抵押业务经理协助,可以联系本站顾问王经理推荐。
最新政策
2020年疫情年,小微企业经营困难,但是今年也是房产抵押银行贷款办理最宽松的一年。目前这波好政策还没有结束,很多城市可以办理非标件,沟通尺度较大,有问题欢迎留言或者电话咨询。
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