2020以银行抵押贷款作为优化突破口

    在2020年，受新冠肺炎疫情影响，广大商户，小微企业都是经营困难，但疫情带来了不好的一方面，也带来了好的一面。例如今年银行的房产抵押贷款特别宽松，利息特别低，年化4.35%是比较常办的，笔者在行业工作5年多，今年银行抵押贷款是沟通力度最大的一年，也就是说利用房产抵押贷款可以优化很多征信有问题的不良贷款和负债。

   银行抵押贷款需要营业执照吗，原本银行抵押贷款对执照和场地的要求比较高，但今年新执照或者刚过户的执照都可以办。

   银行抵押对征信很看重吗，今年的经历告诉我，宅E经营贷拒绝的客户，在银行居然能办，当然仅限广州市来说，征信半年有5个1，或者一个4，这种严重的逾期记录，也能通过某银行的抵押贷款审核。加上银行抵押贷款不看重查询次数，大部分人工审核，沟通尺度大。让今年银行抵押贷款贷款在一些方面比宅E经营贷好办。

    由于成功案例太多，就不一一举例。

    今年哪些人可以办银行抵押贷款：

   1 小贷记录和负债很多，但还款能力足够的客户，今年可以办银行抵押贷款。
   2征信查询严重超标的客户，今年可以办银行抵押贷款。
   3 征信逾期连三累六，发生4以内的逾期的客户，今年可以办银行抵押贷款。
   4无执照的客户，马上注册可以办银行抵押贷款。


   以上可以办银行抵押的类型，虽然不满足银行抵押贷款的标准件要求，申请人不能直接办的，但通过有钱好办事的原则，对申请规则进行一定利用，在银行处加以合理的沟通，也能办理成功。

   但是低利率的银行抵押贷款，比较看重小贷笔数，如工行，招商等。小贷或者网贷超过5笔，需要先结清这些贷款，把总贷款笔数降低到5笔以内才能办低利率的银行贷款。遇到有人15笔以上的小贷或者网贷的。在无力结的清情况下，如果征信查询比较少，可以先办普惠宅E经营贷，一笔结清完全部的小贷款，养几个月再转到银行办低利率的银行抵押贷款。

   对于征信查询很多，逾期比较严重的一些借款人，如果配偶或者直系亲属的征信比较好，则可以通过一定的处理后，由配偶或者直系亲属做主借人，办银行抵押贷款。

    由于今年特殊的环境，银行抵押贷款的沟通尺度大，好办理，利率极低，今年凡是小额贷款，网贷，消费金融借贷过多，还款压力过大，又拥有房产的客户，今年优化负债，建议首选银行抵押贷款来优化负债。

    今年哪些人不能办银行抵押贷款：

     1房被查封的，不能办银行抵押贷款。
     2正在逾期且无还款能力，资不抵债的客户不能办抵押贷款。
     3黑名单的客户，不能办银行抵押贷款。
     4一家人都是公检法律师的，不能办银行抵押贷款。

    虽然银行和经办放水，但是征信还是比较重要的，不能完全不顾征信，或者忽视自己还款能力的情况下举债，出现以上情况的借款人无法转银行办贷款。或者即使有渠道处理，也需要很大的成本。

     优化负债后的好处：

     例如小贷或者机构抵押贷款借100万，按平均月息1.05%计算，每月利息至少10500元，一年15万利息。
     而办成低利率银行抵押贷款后，年化率4.35%，月息3厘6，借100万，每月利息3600元，一年4.35万利息。优化以后每年节省10万利息。

     实际当中，有人需要灵活使用资金或者短期用款，可以自行考虑使用小贷或者宅E经营贷。但是当短期用款变成了长期用款时，则一定要重视优化。有问题欢迎提交留言咨询或者咨询王经理。