房产抵押银行贷款简介
房产抵押银行贷款，指小微企业主或者企业具有商品房，别墅，公寓，写字楼，商铺等房屋资产。通过将房屋抵押给银行办理的小微企业经营贷款。
2018年开始，监管出台政策，严查贷款用途，严防房产抵押贷款流入楼市，当前房产贷款均按企业经营用途来受理，最终办成企业经营贷。
房产抵押银行贷款在2020年广州市遍地开花，多家银行均开展了自己房抵贷款的业务，2020年的房产抵押具有沟通尺度大，利率低的特点。
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申请要求
借款人要求：主借人年龄18-70岁，主借人须是个体经营者或者企业经营者之一，要求主借人名下有房产，若主借人名下没有房产，主借人的配偶，亲属，或股东名下有房产产权做抵押亦可办理。
抵押物要求：房龄30年以内，由于70产产权的商品房更方便的变卖出手，具有更高的市场流程性，房产抵押物以70年产权商品房为最佳抵押物，非唯一住宅为佳。全款房为佳，按揭房办银行须结清按揭贷款才能入押。
公司要求：个体或者公司，根据各银行要求的不同，低利率的银行常要求公司满2年，有实际场地，有足够的流水。年化率5.8%以及年化率7%的银行则可以允许新成立公司办理。
贷款用途要求：除极个别银行允许90万额度上限做消费用途，其余银行均要求房产抵押贷款为企业经营用途。
借款方案
年化率3.55%，5年先息分摊式还款，前三年每12期还本3%，第四年还本41%，第5年还本50%。
年化率3.85%，3年先息后本，3年一续，对公帐户收款。
年化率4.05%, 先息后本10年，一年一续，或先息后本8年，每12期还本5%，最后一期结清。
年华率4.35%，先息后本3年，每3年续一次。
年华率5.8%，5年分摊式还款（最长分摊30年）—即等额本息30年，第5年结清贷款。5年结清贷款可重新再续。
年化率7%，8年先息后本，每12期还本5%，最后一期结清全部本金。或者等额本息20年。
主要资料
房产证（多套，含按揭合同，车辆行驶证）
夫妻双方身份证
户口本
结婚证
夫妻双方征信
营业执照
公章
租赁合同
公司章程
近两年财务报表
企业经营单据
个人近一年流水
对公近两年流水
这份清单是大部分银行需要的资料，部分银行可能减免部分材料，以实际为准。
开通城市
房产抵押银行贷款属于全国开放，前文贷款方案适用的城市以广州，佛山，东莞为主。国内其他城市办理，若需要抵押业务经理协助，可以联系本站顾问王经理推荐。
最新政策
2020年疫情年，小微企业经营困难，但是今年也是房产抵押银行贷款办理最宽松的一年。目前这波好政策还没有结束，很多城市可以办理非标件，沟通尺度较大，有问题欢迎留言或者电话咨询。
