房产二次抵押简介
抵押房二次抵押只指，已经办理了抵押贷款的房产，无论一押办理的是一般额抵押，还是最高额抵押，无论是消费贷款，还是经营贷款。在房产具有剩余空间价值的情况下，在平安普惠等机构或者银行再办理一次抵押，把房产的剩余价值充分转化成流动资金，给小微企业主使用。由于二次抵押贷款也需要按经营用途办理，因此抵押房二次抵押也属于小微企业贷款。
可受理的银行和机构：
1 按揭房可以直接直接在按揭银行办二押。
2 能办他行按揭房二押的银行机构有浙商银行，平安银行，平安普惠
3 能办抵押房二次抵押的只有平安普惠。
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申请要求
借款人是小微企业主或者自己是企业股东，或者实际控制人。银行对企业的成立时间和场地有更高要求，而平安普惠二押对企业的要求宽松。
借款人征信良好，银行要求上不能连三累六，不能过多的小贷记录。平安普惠二押征信更宽松，不能是黑户，或者当前逾期不能超过1000以上，近半年逾期时间不超过60天。
借款人名下具有有效房产，70年产权商品房，房龄30年以内，房产评估价和房产一押的抵押金额，具有一定空间。
借款方案
银行方案：3年先息后本年化6.9%或者9%
普惠方案：月息0.73%，0.79%，或1.05%等额本息，或者月息1.4%先息后本
主要资料
按揭房：房产证，购房合同，按揭合同，夫妻双方身份证，结婚证或离婚证，户口本，营业执照
超过90天的抵押房：房产证，购房合同，抵押合同，夫妻双方身份证，结婚证或离婚证，户口本，营业执照
没超过90天的抵押房：房产证，抵押合同，身份证，结婚证或者离婚证，营业执照
开通城市
按揭房全国受理。
抵押房限广州，北京，上海，等41个主要城市。
最新政策
平安普惠二押上线了9成二押，也就是抵押率在9成以下的，还有机会在平安普惠办二押贷款。
平安普惠2021年4月-10月已推二押降息提额政策，最高10成，新客户的利息按评级可下调至0.73%或0.76%
